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Versión PDF: diariosur-220507-jovenes-fuera.pdf Bancos y cajas reconocen que los jóvenes están "fuera del mercado" de la vivienda Los altos precios de los pisos y la escalada alcista del Euribor frenan la independencia de los jóvenes 22-05-2007 Dos jóvenes miran un bloque de viviendas en obras. ARCHIVO El precio de la vivienda, que aunque contenido crece el triple que la inflación, y el euribor, en ascenso constante desde finales de 2005, han hecho que la compra de una casa sea una 'misión imposible' para los más jóvenes Madrid Así lo reconocen los bancos, las cajas de ahorro y el resto de establecimientos financieros de crédito agrupados en la Asociación Hipotecaria Española (AHE). La organización asegura que esos condicionantes "dejan fuera del mercado" a gran parte de quienes aspiran a su primer piso. El esfuerzo necesario para convertirse en propietario alcanza de media el 43,3% de la renta de los hogares, el nivel más alto en diez años y muy por encima de lo que los expertos consideran como el límite aconsejable. El acceso a una primera vivienda se ha convertido en España en una quimera. Una encuesta realizada por la AHE entre sus asociados (que controlan el 80% de las hipotecas del país) revela que los compradores de primera vivienda supusieron el año pasado el 60% del total de adquirientes frente al 70% registrado en 2005. Ese retroceso significa que unas 100.000 personas menos, en su inmensa mayoría jóvenes, pudieron cumplir su sueño de independizarse. Los datos del 'Observatorio Joven de Vivienda' del Consejo de la Juventud de España (CJE) son demoledores. El 56% de la población joven no dispone de un hogar propio. Tasa que se eleva al 87,4% entre los menores de 25 años. Si se tiene en cuenta que los expertos aseguran que una persona no debería nunca dedicar más del 30% de sus ingresos a la adquisición de su casa, los menores de 34 años lo tienen difícil, pues si quieren respetar ese límite sólo pueden aspirar de media a un 'pisito' de 45 metros cuadrados. De hecho, los jóvenes que se lanzan a comprar se dejan en la operación un promedio del 66,4% de su salario, y hasta del 89% si pertenecen al grupo de entre 18 y 24 años. Hace diez años El Banco de España también maneja datos reveladores sobre el nivel de esfuerzo que, en general, afrontan los hogares españoles que compran una casa. Según la Síntesis de Indicadores del órgano emisor, el desembolso durante el primer año representa el 43,3% de la renta bruta familiar. El porcentaje más elevado desde finales de 1996. Hace apenas tres años, ese nivel se situaba en el 35%. Incluso si se tienen en cuenta las deducciones fiscales a la compra de primera vivienda, el ratio se queda en el 34,9%, una vez más por encima de lo razonable. En este escenario, el mercado no puede sino frenar. Muchas son las pruebas que evidencian esta tendencia. El año pasado, se suscribieron en España poco más de un millón de hipotecas para la compra de vivienda, lo que supone un descenso interanual del 10%. El anuario de los registradores de la propiedad revela que el número de compra-ventas realizadas cayó un 7% respecto a 2005. Algo normal, si se tiene en cuenta que el euribor -que sirve de referencia a nueve de cada diez operaciones- se disparó más de un punto porcentual. El indicador mantiene su vigor y este lunes se situaba ya en el 4,401%, lejos del 3,3% de hace un año. En marzo, la deuda viva (lo que queda por pagar) por vivienda sumaba 592.223 millones de euros, un 18,7% más que en el mismo periodo de 2006. Alza que, de nuevo, pone de relieve el menor pulso del mercado, pues es la más modesta en cinco años. Como contrapartida, los préstamos al consumo (dedicados normalmente a viajes, coches o electrodomésticos) no dejan de crecer. Esta deuda asciende en su conjunto a 210.653 millones de euros tras repuntar en marzo un 17,6% interanual, tasa mucho mayor que en el mismo mes de 2006, cuando avanzaba al 14,3%. COLPISA |
